电梯维修保养的内容

电梯安装验收合格投入使用以后，要保障电梯的安全正常运行，维护保养是一个很重要的环节。电梯的日常维护保养主要是指在电梯未发生故障的情况下，对电梯各部位及相关环境所做的预防性保养，其主要内容是检查、润滑、调整、清洁，电梯维护保养工作必须从大处着眼小处着手，从一点一滴做起。操作人员在操作过程中要严格遵守操作规程，电梯保养的目的，是为了电梯始终保持良好的工作状态。这是一项长期细致而又非常重要的工作，做到就能减少故障，延长使用寿命

我们公司重视售后维保工作，时刻把客人放在第一位，定期进行电梯维保，确保电梯运行的安全性。

根据电梯维修保养使用安全管理规定的内容，维修保养包括：经常性巡视保养、周巡视保养、月保养、季度保养、半年保养和年度保养；应急维修及专项维修。

经常性巡视保养是每天进行巡视，以看、听、嗅、摸为手段，对电梯主要部位进行检查发现异常及时处理。

周巡视保养是对电梯主要部位进行较为细致的检查、清理、润滑，使电梯保持良好的运行状态；使备用电梯处于合格的备用状态。

月保养是每月定期对电梯各部位进行清洁、润滑、检查和调整，尤其着重对各安全装置进行检修调试，以确保电梯安全运行。

季度保养和半年保养是在月保养基础上，对电梯不易出现故障和损坏的部位进行较细致的保养，检查修理和简单的调整。

年度保养是对电梯进行全面综合性检查、修理和调整，更换平时不易更换或因疲劳而降低性能的部件，使电梯有一个良好的状态。

中修和大修是对电梯各部位进行分解、清洗、检修、调整，更换老化、失效、磨损严重、性能下降和不合用的部件，调整各点参数；使电梯恢复或达到国家规定和厂家设计的技术指标。

大修周期一般为五年，视电梯性能情况可适当提前或延长，生产厂家有规定的按厂家规定，中修周期一般为三年，修理内容结合电梯状态选取大修项目中需要提前安排的项目。

专项维修是指需提前安排修理的大修项目中的单项或少量几项，其技术标准于大修同。

电梯运行管理规定了电梯维修保养中大中修及专项修理项目的内容与技术标准，本规程标准与国家相违的以国标为准，厂家有规定的依照厂家规定。

（一）经常性巡视保养

每天在进行巡视时，以看、听、嗅、摸为手段，对电梯主要部位进行一次巡视检查，发现异常及时处理。

巡视内容为：

1、电动机油色、油味、温升（不超过85℃）、声音是否异常，有无振动、异味，通风散热是否良好，做好外部清洁。

2、减速机油色、油味、油温、声音是否正常，有无振动，做好外部清洁。

3、指示仪表（电压表、电流表等）DEL显示是否正确，各继电器、接触器动作是否正常，有无异味及异常响声。

4、变压器、电阻器电抗器温度是否正常，有无过热痕迹。

5、制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污。

6、曳引机、曳引绳、限速器、选层器、测速机等运行是否正常，有无异常声响。

7、机房内温度是否超过规定，清洁是否良好，机房内不得堆放易燃物和腐蚀性物品，做好机房内清洁工作。

8、机房内消防器材是否完好齐备。

9、通讯设备应灵敏畅通，照明应良好，指示牌、标志牌应准确无误，盘车手轮、开闸扳手放明显位置。

（二）周保养

    每周对电梯主要部位进行较为细致的巡视检查，其内容为：

1、检查曳引机油位，要求不低于油镜中线，应无漏油现象，缺油时应及时加油。

2、电动机油色、油味、温升（不超过85℃）、声音是否异常，有无振动、异味，通风散热是否良好，无外壳的电动机线圈、绝缘层有无异常损坏、老化。

3、减速器油位，要求在标尺上下限之间，或油镜中线，轴头有无漏油情况。

4、制动器间隙是否均匀（不大于0.7mm），两侧闸瓦应同时离开，做好外部清洁。

5、限速器转动部分应灵活，无异常声响，做好外部清洁。

6、轿门动作灵活无杂音，安全触板，光电装置功能应可靠，轿门锁开关动作可靠，厅门联锁钩啮合应不小于7mm。

7、张紧轮、抗绳轮、平衡轮、返绳轮等转动灵活，无异常声响。

8、轿厢和对重导靴油盒中油量应充足，导靴在运行时平稳无大振动和异常声响。

9、各仪表、指示灯DLE指示正确，开关、按钮操作灵活可靠，消防功能、应急照明符合要求，对讲电话、报警器、到站钟可靠。

10、平层装置动作正确，交流变频调速电梯额定速度≤1m/s时平层准确度为±15mm；额定速度≤2.5m/s时平层准确度为±10 mm；起制动时间应适度。

11、搞好机房、井道、轿顶、底坑的清洁工作，机房、轿顶、底坑清洁无杂物，无易燃物。

（三）月保养

每月定期对电梯各部位进行检查、清洁、润滑，着重各安全装置效能检查：

1、电动机运行是否正常，轴有无窜动现象，减速箱有无异常声响，做好外部清洁。

2、检查联轴器弹性圈有无损伤，涡轮轴滚动轴承加锂基润滑脂，减速器地脚螺丝有无松动现象。

3、制动器电磁铁与铜套间润滑良好，动作灵活无阻碍，各固定螺栓、弹簧调节螺母紧固无松动，做好外部清洁。

4、制动器线圈温升不超过60℃。

5、限速器旋转销轴处加油、限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，钢丝绳完好无油污。

6、清除限速器夹绳钳口油污或异物，地脚螺丝应坚固，做好外部清洁。

7、限速器张紧装置动作正常，限位开关处于正常位置。

8、检查安全钳传动连杆动作，应灵活无卡阻，对传动机结构加油，钳口应清洁无油污。

9、调整安全钳碶块与导轨间隙，其间隙应为2～4mm（或按厂家规定）。

10、清扫控制柜、励磁柜，各元器件无灰尘，检查接触器、继电器是否正常，有无异常声响，要求接触器、继电器接点无打火、积碳、熔焊、烧蚀等现象方向接触器机械器机械联锁动作灵活可靠。

11、检查各熔断器、熔丝有无松动、发热现象，各电气元件、指示仪表应处于正常状态，不灵敏或损坏的器件应调整或更换。

12、检查张紧轮、导向轮、返绳轮、平衡轮等转动情况并加润滑油，应转动灵活无阻碍。

13、做好选层器表面清洁，电气触头或开关应接触良好。

14、选层器动作间隙与准确度应符合要求，双隐态开关与磁环间隙应符合要求。

15、清除轿、各厅门、导轨及部位灰尘、油污，检查吊门滚轮，对轨道与轴承加油。

16、检查各门厅门锁接触是否良好，门锁传动部注入机油，操纵箱按钮、开关操作灵活可靠，失效的应及时更换。

17、检查自动门传动机构、安全触板传动机构动作是否正常，各部螺丝钉、定位装置是否紧固，门机皮带有无损伤，开关门动作灵活可靠，轿厢限位开关、减速开关、门锁电阻器等有无损坏，要求刀距厅门地坎5～8mm，运行中刀门不能碰开门轮，刀门与开门轮间隙距3mm；厅门不能用手从外面扒开，对各转动轴加润滑油，安全触板动作灵活可靠。

18、检查轿厢和对重导靴油盒中的油量，缺应及时加好，检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀现象，要求运行时平稳、无振动和异常声响。

19、对无润滑装置的导轨，应涂以钙基润滑脂。

20、检查断相保护、超速保护，机械联锁，厅门和轿门机械联锁，油压缓冲器复位开关、急停开关、安全钳开关、检修开关，终端限位安全装置动作应可靠，外部清洁无油污，对不符合要求的应调整，传动部位加油。

21、清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物，清扫底坑清洁接油盒。

22、检查紧固感应器各部位螺栓、清除各部位尘土、污物。

23、检查曳引钢丝绳张力是否一致，绳子有无伸长，曳引轮绳槽清洁无油污。

（四）半年定期保养

    在月保养的基础上，进行较为细致的检查、清洁和调整。

1、动机、减速箱、曳引轮、导向轮轴承及转动部位的润滑油，如油变质、变色应更换。

2、清除钢丝绳表面过多的油污，调整钢丝绳张力，其差值示大于5％，绳头组合板完好无损。

3、清洗轿厢和对重导靴的自动润滑装置，更换新润滑油。

4、清洗滑动导靴衬，如磨损超过原厚度的1/4时应予以更换。

5、检查滚轮导靴的滚有无异常声响，轴承加钙基润滑油，开胶、断裂轴承损 坏应更换。

6、坚固导靴各部螺栓，调整正、侧面间隙。

7、清洗导轨，检查导轨表面有无损伤，连接板、压道板坚固完好，坚固各部位螺栓。

8、做好中间接线盒内外清洁，坚固各端子板压线螺丝。

9、检查自动开门机，开门电动机的调整润滑、传动带的调整。

10、调整制动弹簧，保证平层准确度在正常范围，舒适感良好。

（五）年度保养

    每年进行一次全面综合性检查，清洁、清洗、润滑、修理和调试。

1、检查减速机我蜗杆轴向游隙，测量调整齿轮的啮合应符合标准。

2、清洗减速器油箱，更换新油或依据电梯生产厂家规定用油。

3、检查制动带磨损情况，超标的应更换，清洁铁芯加石墨润滑，调整铁芯吸合行程。

4、清洗限速轮、张紧轮轴并加好润滑油。

5、张紧轮底平面距离应为：甲类梯：750±50mm；

乙类梯：550±50mm；

丙类梯：400±50mm；

超过规定的应予以截绳。

6、检查清洗、擦拭、调整安全钳钳口和楔块间隙，试验安全钳动作应灵敏可靠。

7、检查选层器上损坏的部分，调整各定向、换速、消号等触头、触点动作的可靠性。

8、清洁选层器开关架、磁体架上的灰尘，紧固各固定螺栓，调整动作间隙与准确度。

9、清洗厅门吊门轮，导轨和钢丝绳，更换磨损的门轮、地脚、滑块、调整好门机速度。

10、调整厅门位置、门锁位置，紧固各部螺栓、门刀与门地块，门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5～8mm。

11、紧固对重块锁紧装置，绳头板及各部螺栓。

12、紧固平衡链螺栓，运行时应无撞击声，补偿绳头坚固牢靠，运行时灵活可靠。

13、清扫弹簧式缓冲器，检查水平度，弹簧有无裂痕，紧固固定螺栓。

14、油压式缓冲器作复位试验，复位开关动作准确，传动部分灵活，如缓冲器油。

15、调整机械缓冲开关位置，使其换速准确并滞后于电气换速且制动过程完整。

16、对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远50～150mm。

17、对终端极限开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎150～250mm。

18、测试电气设备的绝缘电阻，动力部分为5M Ω以上，其余电气线路为0.5M Ω以上。

19、测试各电气设备的金属外壳接地电阻应不大于4Ω。

20、检查电气线路中的零线与保护地线应始终分开，不能混用。

21、试验安全钳动作是否灵敏可靠，调整安全钳电气开关动作时间，使其在安全钳动作的同时（不能滞后）动作，以防导轨受到永久性伤害。试验完后对导轨进行检查并修复轧车痕迹。

22、预负载、满载、超载、电超前电平的整定应符合规定。

23、检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是否正确有效。